중개보수 · 평수 계산기
매매 · 전세 · 월세 거래의 부동산 중개보수를 서울특별시 조례 기준으로 계산합니다. 주택, 오피스텔, 토지 · 상가 등을 고를 수 있습니다.
2026년 기준 · 2026.10.31 (토) 확인
거래 조건
서울특별시 조례 기준입니다. 주택 중개보수는 시 · 도 조례로 정하므로 다른 지역은 관할 시 · 군 · 구에서 요율을 확인해 주세요.
계산 결과
중개보수 상한
원
- 적용 요율
- 부가세 포함
- 거래 금액
- 상한요율
- 한도액
- 요율로 계산한 값
- 부가가치세 (일반과세자 10%)
거래 금액을 넣으면 중개보수 상한이 나옵니다.
평수 변환
1평은 400 ÷ 121 = 약 3.3058㎡입니다. 아파트 "84㎡"는 대개 전용면적입니다.
사용 안내
- 무엇을
- 부동산 거래의 중개보수(복비) 상한과 부가세 포함 금액을 계산하고, 제곱미터와 평을 서로 바꿉니다.
- 어떻게
- 거래 · 대상 · 금액을 넣는 대로 바로 계산합니다. 계산 단추는 없습니다. 중개사와 다른 요율을 합의했다면 "옵션 더 보기"에 넣습니다.
- 기준
- 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 별표 1(시행 2021.12.30)과 공인중개사법 시행규칙 제20조입니다. 다른 시 · 도는 요율이 다를 수 있습니다.
계산식
중개보수 = 거래 금액 × 요율. 결과가 한도액을 넘으면 한도액까지만 받을 수 있습니다.
요율은 표의 값이 그대로 정해진 것이 아니라 상한입니다. 이 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 정합니다. 그래서 결과의 금액은 "내야 하는 금액"이 아니라 "받을 수 있는 최대 금액"입니다. 계약 전에 중개사와 요율을 미리 정해 두는 것이 좋습니다.
주택 상한요율표 (서울특별시)
| 거래 | 거래 금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 · 교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 | |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 | |
| 전세 · 월세 등 | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 | |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 | |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
주택에는 주택의 부속 토지와 주택 분양권이 포함됩니다. 분양권의 거래 금액은 거래 당시까지 낸 금액(융자 포함)에 프리미엄을 더한 값입니다. 주택 면적이 건물 전체의 2분의 1 이상인 겸용 건축물은 주택 요율을, 그보다 작으면 주택 외 요율을 적용합니다.
오피스텔 · 토지 · 상가
- 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌 · 전용 수세식 화장실 · 목욕시설 등을 모두 갖춘 오피스텔 : 매매 · 교환 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항). 전국 공통입니다.
- 위 조건을 갖추지 못한 오피스텔, 토지 · 상가 등 : 거래 금액의 0.9% 이내에서 협의합니다. 이 도구는 0.9%를 상한으로 계산합니다. 주택 외 중개대상물은 중개사가 실제로 받으려는 요율표를 사무소에 게시해야 하므로 먼저 확인할 수 있습니다.
월세의 거래 금액 계산
월세는 보증금과 월세를 합쳐 거래 금액을 정합니다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항).
거래 금액 = 보증금 + 월세 × 100. 이 값이 5천만 원 미만이면 거래 금액 = 보증금 + 월세 × 70입니다.
예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 50만 원이면 1,000만 + 50만 × 100 = 6,000만 원으로 5천만 원을 넘으므로 그대로 씁니다. 요율 0.4%를 적용하면 240,000원이고 한도 30만 원 안입니다. 보증금 500만 원에 월세 30만 원이면 500만 + 3,000만 = 3,500만 원으로 5천만 원 미만이라, 다시 500만 + 30만 × 70 = 2,600만 원으로 계산합니다. 요율 0.5%를 적용하면 130,000원입니다.
계산 예시
| 조건 | 계산 | 상한 |
|---|---|---|
| 주택 매매 5억 원 | 5억 × 0.4% | 2,000,000원 |
| 주택 매매 1억 원 | 1억 × 0.5% = 50만 원, 한도 80만 원 안 | 500,000원 |
| 주택 매매 1억 8천만 원 | 1.8억 × 0.5% = 90만 원, 한도 80만 원으로 줄임 | 800,000원 |
| 주택 전세 3억 원 | 3억 × 0.3% | 900,000원 |
| 오피스텔 전세 2억 원(조건 갖춤) | 2억 × 0.4% | 800,000원 |
부가가치세
중개보수에 부가가치세는 별도입니다. 이 도구는 일반과세자 기준으로 10%를 더한 금액도 보여 줍니다. 중개사무소의 과세 유형에 따라 다를 수 있으므로 현금영수증 · 세금계산서 발급과 함께 미리 물어보세요. 부가세를 보고 싶지 않으면 "옵션 더 보기"에서 [더하지 않기]를 고릅니다.
평수와 면적 읽는 법
법정 면적 단위는 제곱미터(㎡)이고 평은 관습적으로 쓰는 단위입니다. 1평 = 400 ÷ 121 ≈ 3.3058㎡로 바꿉니다. 분양 광고의 면적은 뜻이 서로 다릅니다.
- 전용면적 : 현관 안쪽의 방 · 거실 · 주방 · 욕실처럼 혼자 쓰는 면적입니다. 아파트의 "84㎡"는 대개 전용면적이고 25.41평입니다.
- 공급면적 : 전용면적에 복도 · 계단 · 엘리베이터 같은 주거 공용면적을 더한 값입니다. 흔히 말하는 "33평"은 전용 84㎡ 아파트의 공급면적을 평으로 바꾼 것입니다.
- 계약면적 : 공급면적에 주차장 · 관리사무소 같은 기타 공용면적을 더한 값입니다.
59㎡는 17.85평, 84㎡는 25.41평, 114㎡는 34.48평입니다.
자주 묻는 질문
계산된 금액을 꼭 내야 하나요?
아니요. 결과는 받을 수 있는 최대 금액입니다. 상한요율 안에서 의뢰인과 중개사가 협의해 정합니다. 협의한 요율을 "옵션 더 보기"에 넣으면 그 값으로 계산합니다. 상한을 넘겨 받는 것은 공인중개사법 위반이 될 수 있습니다.
서울이 아니면 요율이 다른가요?
주택 요율은 시 · 도 조례로 정하므로 지역에 따라 다를 수 있습니다. 2021년 개정 뒤 많은 지역이 비슷한 표를 쓰지만, 이 도구는 서울특별시 값으로 계산합니다. 다른 지역은 시 · 군 · 구 부동산 담당 부서나 해당 지자체 누리집의 요율표로 확인해 주세요. 오피스텔과 토지 · 상가 요율은 공인중개사법 시행규칙으로 정해 전국이 같습니다.
복비는 매도인과 매수인이 각각 내나요?
네. 이 도구의 금액은 한쪽 의뢰인이 내는 상한입니다. 양쪽 의뢰인이 각자 중개를 맡겼다면 각각 이 범위 안에서 정해 냅니다.
중개보수는 언제 내나요?
약정한 때에 냅니다. 약정이 없으면 거래 대금 지급이 끝난 날입니다(공인중개사법 시행령 제27조의2). 계약할 때 시기와 금액을 함께 정해 두면 뒤에 다툴 일이 줄어듭니다.
월세를 ×100 하는 이유는 무엇인가요?
월세 계약에는 전세금 같은 큰 금액이 없어, 법령이 월세를 보증금처럼 바꾸는 식을 정해 두었습니다. 작은 월세 계약의 부담을 줄이려고 합계가 5천만 원 미만이면 ×70을 씁니다.
"33평 아파트"는 몇 ㎡인가요?
33평을 그대로 바꾸면 109.09㎡이고, 이는 대개 공급면적입니다. 실제 집 안 면적인 전용면적은 그보다 작아 84㎡ 안팎인 경우가 많습니다. 정확한 면적은 등기부나 건축물대장의 전용면적으로 확인해 주세요.
입력한 금액이 저장되나요?
아니요. 계산은 브라우저 안에서만 하고 서버로 보내지 않습니다. [공유]도 결과 글만 넘기고 주소에 금액을 담지 않습니다. 같은 탭을 닫기 전까지만 입력이 남고, [처음으로]를 누르면 지워집니다.
서울특별시 조례(시행 2021.12.30) · 공인중개사법 시행규칙 기준 · 2026년 기준 · 마지막 확인 2026.10.31 (토). 계산 결과는 참고용 상한이며 실제 중개보수와 다를 수 있습니다. 지역별 요율은 해당 시 · 군 · 구에, 법 해석은 국토교통부나 전문가에게 확인해 주세요.