전월세 전환 계산기
전세와 월세를 서로 전환해 계산하고 전환율을 확인합니다. 전환율을 비우면 법정 상한을 적용하고, 전세대출과 비교할 수 있습니다.
2026년 기준 · 2026.10.31 (토) 확인
임대 조건
법정 상한 전환율 5.00% = 기준금리 연 3.00%(2026.08.27부터) + 2%와 연 10% 가운데 낮은 값
계산 결과
- 월세로 바꾼 금액
- 1년 월세 합계
- 법정 상한으로 계산한 월세
- 전세대출 월 이자
기준금리 연 3.00% 기준 참고용 계산입니다. 실제 임대료는 임대인과 임차인의 합의와 계약 내용에 따라 다를 수 있습니다.
금액을 넣으면 월세가 나옵니다.
사용 안내
- 무엇을
- 전세금을 월세로, 월세를 전세로 바꾸어 보고, 제안받은 월세가 주택임대차보호법의 전환율 상한을 넘는지 확인합니다. 전세대출 이자와도 견줍니다.
- 어떻게
- 금액을 넣는 대로 바로 계산합니다. 계산 단추는 없습니다. 전환율을 비우면 법정 상한으로 계산합니다.
- 기준
- 주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조, 한국은행 기준금리 연 3.00%(2026.08.27 변경)입니다.
법정 상한 전환율
보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때, 월세는 바꾸는 금액에 아래 두 비율 가운데 낮은 비율을 곱한 값을 넘을 수 없습니다(주택임대차보호법 제7조의2).
- 연 10% (시행령 제9조 제1항)
- 한국은행 기준금리 + 연 2% (시행령 제9조 제2항)
지금 기준금리는 연 3.00%이므로 법정 상한 전환율은 5.00%입니다. 기준금리는 금융통화위원회 결정에 따라 바뀌고, 상한도 함께 움직입니다.
| 변경일 | 기준금리 | 법정 상한 전환율 |
|---|---|---|
| 2026.08.27 | 3.00% | 5.00% |
| 2026.07.16 | 2.75% | 4.75% |
| 2025.05.29 | 2.50% | 4.50% |
한국은행 기준금리 추이 기준입니다. 2026년 10월 22일 회의에서는 동결되었습니다. 상한이 어느 시점의 기준금리로 정해지는지는 사안마다 따져 봐야 하며, 법제처는 시행령 개정 적용 여부를 갱신계약 체결일을 기준으로 본 해석을 내놓은 적이 있습니다.
계산식
월세 = (지금 전세금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12
전세 환산 금액 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
전환율 = 월세 × 12 ÷ (지금 전세금 − 바꾼 뒤 보증금)
계산 예시
전세 3억 원을 보증금 1억 원의 월세로 바꾸면 바꾸는 금액은 2억 원입니다. 전환율 5%면 2억 × 5% ÷ 12 = 월 833,333원이 상한입니다. 임대인이 월 90만 원을 제안했다면 전환율은 90만 × 12 ÷ 2억 = 5.40%로 5%를 넘고, 상한보다 월 66,667원이 많습니다.
반대로 보증금 1억 원에 월세 100만 원인 집을 전세로 치면, 전환율 5%에서 1억 + 100만 × 12 ÷ 5% = 3억 4,000만 원입니다. 전환율이 낮을수록 같은 월세가 더 큰 전세금에 해당합니다. 전세에서 월세로 바꾸는 쪽만 법이 상한을 정하므로, 이 방향의 값은 시세를 견주는 참고값입니다.
언제 적용되나
- 찾기 쉬운 생활법령정보 기준으로, 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꾸려면 임차인의 동의가 필요하고, 동의해 바꾸더라도 법정 전환율이 적용됩니다.
- 새로 맺는 임대차 계약의 임대료에 이 상한이 어떻게 적용되는지는 사안에 따라 달리 볼 수 있습니다. 새 계약의 조건을 볼 때는 시세를 견주는 값으로 쓰고, 다툼이 있으면 아래 기관에 확인해 주세요.
- 상가건물은 상가건물 임대차보호법이 따로 정해 이 계산과 다릅니다.
보증금 증액 5% 제한과의 관계
전환율 상한과 별개로, 계약 중이거나 계약갱신청구권을 쓸 때는 임대료를 약정 금액의 20분의 1(5%)을 넘겨 올릴 수 없고, 계약이나 증액 뒤 1년 안에는 증액을 청구할 수 없습니다(주택임대차보호법 제7조). 지방자치단체가 조례로 이 범위 안에서 비율을 달리 정할 수 있습니다. 이 도구는 증액을 계산하지 않습니다. 월세를 올리면서 보증금도 바꾸는 경우는 전환과 증액을 나눠 따져야 하므로 전문가에게 확인하는 편이 좋습니다.
전세대출과 비교하기
"전세대출과 비교"에 대출 금리를 넣으면, 월세로 바꾸는 금액을 대출로 마련했을 때의 월 이자와 월세를 나란히 보여 줍니다. 대출 금액은 비우면 바꾸는 금액과 같고, 일부만 빌린다면 그 금액을 적습니다. 원금은 갚지 않는 이자만 낸다고 본 값입니다. 예를 들어 2억 원을 연 4%로 빌리면 월 이자는 2억 × 4% ÷ 12 = 666,666원으로, 월세 833,333원보다 월 166,667원 적습니다.
다만 이 비교만으로 어느 쪽이 낫다고 할 수는 없습니다. 전세는 보증금을 돌려받지 못할 위험을 함께 생각해야 하고, 대출 한도 · 금리 변동 · 전세자금대출 소득공제 · 월세 세액공제 같은 조건이 사람마다 다릅니다. 내 돈으로 보증금을 낸다면 그 돈을 다른 곳에 두었을 때의 이자도 생각해 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
지금 법정 전환율은 몇 %인가요?
연 10%와 "기준금리 + 2%" 가운데 낮은 값입니다. 2026년 8월 27일부터 기준금리가 연 3.00%이므로 5.00%입니다. 기준금리가 바뀌면 함께 바뀌니 이 화면 위의 날짜를 확인해 주세요.
임대인이 상한보다 많은 월세를 요구하면 어떻게 하나요?
전환하는 금액에 대해 상한을 넘는 월세는 받을 수 없게 정해져 있습니다. 이 계산 결과를 근거로 먼저 대화해 보고, 합의가 어려우면 대한법률구조공단이나 지역 주택임대차분쟁조정위원회에 상담해 볼 수 있습니다. 이 도구의 결과는 법적 판단이 아닙니다.
전환율을 왜 직접 넣을 수 있나요?
상한은 최대값일 뿐이고, 실제 전환율은 지역과 집 종류에 따라 더 낮을 수 있습니다. 임대인과 합의한 비율이나 주변 시세로 계산해 보려면 전환율 칸에 넣으세요. 비우면 법정 상한으로 계산합니다.
월세를 전세로 바꾸는 것에도 상한이 있나요?
제7조의2는 보증금을 월세로 바꾸는 경우를 정한 조항입니다. [월세 → 전세]는 같은 식을 뒤집어 값을 어림한 것으로, 법정 한도가 아니라 시세를 견주는 참고값입니다.
관리비도 넣어야 하나요?
아니요. 이 계산의 월세는 차임만입니다. 관리비를 함께 받는 계약이라면 관리비는 빼고 넣으세요. 관리비가 유난히 높다면 실제 부담은 계산보다 커집니다.
반전세도 계산할 수 있나요?
네. [전세 → 월세]에서 바꾼 뒤 보증금을 남길 금액으로 넣으면 됩니다. 보증금을 전부 월세로 바꾸는 경우는 0을 넣습니다.
입력한 금액이 저장되나요?
아니요. 계산은 브라우저 안에서만 하고 서버로 보내지 않습니다. [공유]도 결과 글만 넘기고 주소에 금액을 담지 않습니다. 같은 탭을 닫기 전까지만 입력이 남고, [처음으로]를 누르면 지워집니다.
주택임대차보호법 · 한국은행 기준금리 기준 · 2026년 기준 · 마지막 확인 2026.10.31 (토). 기준금리는 수시로 바뀌므로 계약 전에 한국은행 누리집에서 다시 확인해 주세요. 계산 결과는 참고용이며 실제 임대료와 다를 수 있고 법률 자문이 아닙니다.